一年多五次暂停,百余天静默,我离倾家荡产只有一米

〖壹〗、疫情对郑州餐饮业及中小企业造成的冲击经营中断与现金流断裂：过去一年多 ，郑州因疫情最少五次按下生活暂停键
，每次重启后不久又面临静默。餐饮业作为严重依赖现金流的行业，经营频繁中断 ，导致资金链断裂 。

奶茶店因疫情闭店拖欠房租,店主要求减免租金能否获得支持?

〖壹〗 、奶茶店店主因疫情闭店拖欠房租要求减免租金
，在符合一定条件下可以获得支持
。

〖贰〗
、店铺因疫情关闭两个月，租金有可能获得减免 ，但需根据房屋性质、承租人情况以及协商或法律判定结果来确定。

〖叁〗 、比较高法针对疫情期间餐企房租纠纷问题
，明确支持餐企减租申请，并出台多项处理指导意见 ，包括不允许房东因临时交不起房租解除合同
、支持酌情减租或调整交租期限、承租国企和事业单位商铺有免租政策 、完全交不起租金支持解约以及明确疫情属于不可抗力等 。

〖肆〗
、受疫情影响，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金
，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形，并承担相应举证责任
。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见、不能避免 、不能克服”的客观情况 ，属于不可抗力事件。

上海业主:店铺因疫情关了两个月,我的租金能减免吗?

〖壹〗、店铺因疫情关闭两个月
，租金有可能获得减免，但需根据房屋性质
、承租人情况以及协商或法律判定结果来确定 。具体分析如下：政策支持国有房屋：根据上海高院的明确答复 ，承租国有房屋用于经营
，受疫情或者疫情防控措施影响出现经营困难的小微企业、个体工商户等承租人，请求出租人按照上海市有关政策免除合理期限内的租金的 ，应予支持
。

〖贰〗 、结合案例分析本案中
，陆先生承租非国有房屋经营奶茶店，因上海疫情封控政策被迫关门停业两个月 ，经济来源被断
，财力紧张无力支付租金。出租人以店面非国有房屋不属于国家减免租金义务主体为由拒绝减免租金，陆先生拖欠租金后出租人发书面解除租赁合同通知书并主张违约责任 。

〖叁〗
、根据我国《民法总则》以及《合同法》的规定 ，承租人可依据相关法律条款要求减免租金。具体来说，《合同法》第一百一十七条明确规定了不可抗力条款
，即因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响 ，部分或者全部免除责任
。而“疫情 ”本身属于典型的不可抗力。

近期各地商铺,餐饮店等廉价转租或出卖的主因

近期各地商铺、餐饮店等廉价转租或出卖的主因包括疫情影响 、电商平台冲击
、防控政策限制及极端天气影响 。具体分析如下：新冠疫情的持续冲击近三年疫情反复导致实体店经营长期处于不稳定状态
。反复的封控、限流措施使客流量大幅减少
，许多商铺维持惨淡经营，甚至长期无法正常营业。

尽量不要选取转租铺位：针对个人出租铺位（以街边店为主） ，转租的商铺可能存在经营不善 、转让费用高或潜在问题（如周围市政规划影响客流
、大的客流群体迁走） 。除非知根知底
，否则尽量不选转租商铺，选取时要注意确认产权人的产权证件与身份信息
。

确认店面符合自身经营需求接手前需明确自身经营项目的核心需求（如面积、布局 、地理位置
、目标客群匹配度等） ，通过实地考察、分析周边商业环境及人流量
，确保店面能满足长期经营需求。若店面与经营项目不匹配（如餐饮店接手无排烟设施的商铺），可能导致后续改造成本过高或无法通过审批 ，直接影响营业 。