疫情给长租公寓市场带来的几个无法逃避的现实

〖壹〗、疫情给长租公寓市场带来的无法逃避的现实如下：人口流动与需求结构变化北京因防疫常态化加速低端产业清退，小微企业困境导致就业人口外迁 ，预期百万级人口减少
，低端长租住房供过于求，经营机构倒闭或转行现象普遍
。

〖贰〗 、疫情对长租公寓行业的冲击中小企业面临淘汰：疫情使长租公寓行业遭遇极端生存考验 ，资金和运营的双重压力下
，部分中小企业可能会在竞争中被淘汰出局。成交量大幅下降：受疫情影响，各地复工日期推迟 ，房屋租赁市场成交量大幅下降 。例如
，武汉链家2月整月零成交，多地成交量同比降幅超过60%
。

〖叁〗
、道路虽艰险 ，但前途光明。长租公寓缺的不是未来
，而是穿越周期的时间与坚持 。

疫情给长租公寓行业带来哪些变化

更加注重卫生和医疗健康提升清洁标准：一直以来，公寓行业尤其是中小公寓企业对卫生要求不高 ，基本仅做公区的简单卫生，缺乏深度清洁和杀毒消毒
。而此次病毒除了飞沫接触传播
，公区电梯、卫生间和室内密闭空间也是感染途径，大部分病毒可存留在外24小时。因此 ，制定严格的清洁计划
，定期进行杀毒消毒十分必要 。

疫情给长租公寓市场带来的无法逃避的现实如下：人口流动与需求结构变化北京因防疫常态化加速低端产业清退，小微企业困境导致就业人口外迁 ，预期百万级人口减少
，低端长租住房供过于求，经营机构倒闭或转行现象普遍
。

长租公寓行业本质是“高前期投入 、长期收益
”的业态 ，从拿房
、装修到获客均需大量资本投入。疫情打断规模效应显现进程
，使部分企业陷入“资本寒冬”与经营困难的双重夹击 。信任关系受损 平台、房东 、租客三方关系因疫情暴露风险
。

资本市场变动加剧资金压力长租公寓行业高度依赖融资输血，蛋壳公寓在上市前累计融资超60亿元 ，但2020年受疫情影响
，资本市场对长租公寓态度转冷，企业融资渠道收窄。同时 ，其美股上市后股价持续下跌，市值较峰值缩水超90%
，融资能力进一步弱化，最终因无法偿还债务而爆发危机 。

江宁城市之光为什么便宜

〖壹〗
、江宁城市之光费用较低的原因主要有以下几点：地理位置相对偏远：江宁城市之光位于较为偏远的区域 ，周边配套设施不够完善。交通、商业 、教育等资源相对匮乏
，降低了房价的吸引力
。建筑品质和小区环境存在不足：建筑质量可能一般，小区绿化和环境维护不够到位。物业管理服务可能不佳 ，影响居住体验 。市场供需关系影响：所在区域房源供应充足
，而需求相对较低，导致房价受到压力
。

〖贰〗
、市场和地理位置不好。首先地理环境不好 ，周边待拆迁房屋居多
，配套综合体不多，高压线相对距离较近 。房地产市场不太好 ，为尽快售出
，回笼资金，降低售价
。

〖叁〗、疫情原因。江宁城市之光是一个楼盘 ，因为疫情的原因，国民的收入都不稳定
，经济下降，售楼部降价便宜是为了吸引顾客购买 。

疫情之下,长租公寓集体开启“吃相难看
”模式……

疫情之下 ，长租公寓出现了一系列有争议的操作
，如蛋壳公寓一边要求房东免租却未给租客免租 、大规模赶客；自如哄抬租金、私自涨价
、未保洁却收费、退押金缓慢；三彩家借疫情不给房东租金等，这些行为引发了广泛关注和质疑
。

疫情下蛋壳 、自如等长租公寓被指“吃相难看” ，主要因蛋壳要求房东免租却照收租客房租
、自如续租临时涨价
，引发租客不满，而这与其商业模式及行业困境有关。 具体如下：蛋壳公寓相关情况要求房东免租却照收租客房租：蛋壳公寓要求房东免租一个月 ，但对租客的房租照收不误 。

突发疫情加速了长租公寓行业的大洗牌
，中小企业面临淘汰，行业乱象凸显 ，但同时也吸引了新资本入场
，推动行业向更规范的方向发展
。具体分析如下：疫情对长租公寓行业的冲击中小企业面临淘汰：疫情使长租公寓行业遭遇极端生存考验，资金和运营的双重压力下 ，部分中小企业可能会在竞争中被淘汰出局。

现金流紧绷的原因：往年开年是租房旺季，春节前长租公寓会为节后高峰提前收房
，但疫情导致节后高峰未到，出现大量空置 ，现金流紧绷 。

蛋壳公寓否认破产
，但长租公寓行业接连暴雷的现象背后，存在多层次原因 ，主要涉及商业模式、资金运作 、市场环境及政策因素
，具体如下：商业模式存在根本性缺陷长租公寓的核心模式是“二房东 ”模式，即通过低价租入房源 ，装修后高价转租以赚取差价。

315倒计时:蛋壳公寓今年有望被315晚会点名吗?

蛋壳公寓今年有一定可能性被315晚会点名
，但无法确定一定会被点名
。315晚会旨在维护消费者权益，曝光损害消费者利益的行为 ，以下从不同方面分析蛋壳公寓被点名的可能性：疫情期间经营乱象引发诸多问题房东方面：蛋壳公寓客服通过电话要求房东免租一个月
，且在与房东沟通中存在“只是单方面通知而不是协商
”的情况。

蛋壳公寓在面对甲醛房相关报道时，公关声明存在一定问题 ，虽响应速度值得肯定，但声明内容存在责任推诿
、缺乏证据支撑、改进措施不具体等问题 。

蛋壳公寓近来深陷流动性危机
，多地政府部门已介入，其未来走向充满不确定性 ，接盘方尚未明确
。蛋壳公寓的债务与经营现状债务规模庞大：蛋壳公寓自成立以来进行了7轮融资
，总融资额超过66亿元。

蛋壳公寓今年3个月被投诉219起，去年营收增长166%背后确实存在消费欺诈 、强制退租等问题 ，同时还涉及租金贷
、房屋安全隐患、违规改建 、客服服务不佳及涉嫌侵犯知识产权等多重争议 。

高层变动COO顾国栋离职：顾国栋于去年6月17日正式被任命为蛋壳公寓首席运营官
，全面负责和管理线下团队，直接向创始人兼CEO高靖汇报
。然而 ，在蛋壳公寓APP被工信部点名勒令下架
，以及爆出多个城市拖欠合作方装修款后，顾国栋因个人原因已于近期离职。

摘牌原因4月6日晚间 ，纽约证券交易所宣布
，蛋壳公寓将从纽约证券交易所摘牌，其美国存托股（ADS）立即被暂停交易 。本次除牌原因或与蛋壳公寓未按照纽交所监管局要求提供信息有关
。今年2月和3月 ，纽交所监管局曾宣布，蛋壳公寓未能及时
、充分和准确地向其股东和投资公众披露信息。

退市警报拉响!股价跌去97%,5名高管同时辞职,“长租公寓第一股...

退市风险：随着业绩不断下滑
，青客公寓的股价也在震荡中持续下跌，2019年11月上市当天发行价是17美元 ，而如今青客公寓的股价只有0.49美元
，其股价已经跌去97%，并且因为最近青客的股价已经长期低于1美元 ，面临着从纳斯达克退市的风险 。

从股价表现来看
，青客公寓自上市以来一直下跌
。从比较高点44元跌至1月22日的0.42元，跌去994%。公司最新市值也只有2070万美元 。由于股价已长期低于1美元 ，青客还面临着从纳斯达克退市的风险。

青客租房破产清算
，负债超10亿，青客公寓创始人退出且股价跌超97% ，但长租公寓赛道仍有机遇
。